买房需要交什么税

2022-08-31 09:00:00来源:周公解梦

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库：；(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%；

4、商铺差颤缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

三、个人所得税：(-一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。

四、其他费用

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90元；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；

抵押工本费：：100元(银行贷款需要缴纳)；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元 (如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。